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浅析我国房地产经济发展现状及发展趋势

时间:2018-10-09 分类:中国经贸 来源: 中国经贸2016年16期

朱姝

【摘 要】在当前我国经济中,房地产是一个经济增长点。房地产的飞速发展带来了我国经济发展的进步及人们的生活水平的提高。然而当前在房地产的发展中也出现了不少问题亟待解决。本文分析了我国房地产经济的发展现状,指出了其中存在的问题并探讨我国房地产未来发展趋势。

【关键词】房地产;经济发展;发展现状;发展趋势

一、引言

改革开放以来,我国房地产行业发展迅速,已成为中国经济快速发展的一个重要表现。当前,房地产经济在中国国民经济中占有重要地位,是我国的支柱性产业之一。研究房地产行业的发展现状及发展趋势,有助于更好的了解中国经济的发展走向,因此这一话题也得到了广泛的关注。

二、我国房地产经济发展现状

1.房地产推动经济持续增长

近年来,随着房地产行业的突飞猛进,我国的总体经济水平也在不断提升。伴随着我国大规模地进行城镇化建设,大量的农村人口开始大规模地转移,人们对住房的需求量也不断增加。对我国国民经济而言,房地产主要通过投资和消费两个方面有效地促进了经济的快速发展。不仅如此,房地产行业具有发散性的特点,其行业的发展带动了一系列相关产业的蓬勃发展,如建筑业、家电业、家装行业、金融行业等。对于这些与房地产关联度高的行业来说,房地产行业的突飞猛进无疑是福音,不仅带动了这些行业的发展,也为我国的经济做出了巨大的贡献。

2.提高人们的生活水平和生活质量

我国自古以来就非常重视“家”的概念。我国的国土资源虽然较为丰富,但由于不合理的规划以及人口基数的增大,一直以来,我国人民住房条件不高,极大地影响了人民的生活质量。房地产行业的快速发展则让民众有机会住上舒适宽敞的商品房,为百姓安居乐业提供了必要的物质基础,并提升了人民群众的生活水平。因此,积极推动房地产经济的持久发展,能够满足人民群众生活水平的基础。此外,由于房地产行业带动了相关联行业的发展,这些行业为人民群众带来了大量就业机会,加快了城市化建设的进程。房地产行业的发展在一定程度上构建了一个和谐的社会环境,促进经济发展。

3.开发投资金额持续降低

近年来,大量人口涌入城市,尤其是一二线城市。在这些城市中,房价上涨的速度越来越不合理,房地产的供需之间也存在着很大的矛盾。高端住房的供给量较大,但需求不多。中低端商品房的供给量较少,但是需求量大,供不应求。这使得居民的正常生活受到了一定的影响,房地产的发展呈现出不合理的状态。据国家统计局公布的数字显示,2015年1月至7月,房地产开发企业到位资金50832亿元,同比增长6.2%;房地产开发投资增幅还在继续下滑,这一时期只有15.4%。房地产开发投资增幅的下降和房屋新开工面积的负增长已经对上游企业造成了一定的影响。房地产投资增速可能会进一步减缓。

三、我国房地产经济的发展中存在的问题

1.房价增长幅度过大

自从2000年以后,房价就开始上涨。虽然自从2015年以来,一些欠发达地区的房地产库存过大,对此国家提出了供给侧结构性改革,“去房地产库存”成了重要的一部分,不过在一二线城市甚至三线城市,房价依然居高不下,且有持续上涨的趋势。城市人口的不断增长势必会持续提高人民群众对住房的需求。然而由于我国可用国土资源比较匮乏,政府掌握了土地开发权,同时缺少必要的市场调节机制,使得在很多地方住房出现了供不应求的情况。由于房价不断上涨,很多资金实力较为雄厚的消费者先购买几套房产,过一段时间再高价卖出,即所谓的“炒房”,这又进一步加剧了房价的上涨。投资者也看到其中的投资空间和价值,便盲目地投资开发。

2.房地产市场发展不健全

虽然我国房地产市场发展迅速,房地产经济的发展也是节节攀升,然而从目前来看,我国房地产市场并不健全,还存在着很多问题。房地产泡沫现象依然存在于大多数城市房地产市场之中。房价大幅上涨,人民群众的生活水平和生活层次却远远赶不上房价的涨速。这种情况不利于人们生活水平的提高。此外,房地产行业的高额利润使得许多企业纷纷进驻,市场中出现了大量资金运作不规范和暴力牟利的情况。这也从另一个角度导致房地产市场不成熟、不合理的发展。

四、我国房地产经济的发展前景展望

1.房价逐渐趋于稳定

近年来我国的房价一直在持续增长,给人民群众的生活带来了诸多不便,也给国家的经济造成了不稳定。不过,随着政府的不断调控和市场调节,房价有望在未来逐渐趋于稳定。同时,我国的社会经济日渐平稳,与之息息相关的房地产经济也在逐渐平稳,房价稳定已不再是空想,而是在政府和国民经济影响下的大势所趋。

2.更多低收入者住得起房

低收入人群在城市的建设中发挥了不可磨灭的作用,然而他们所得工资较低,根本买不起城市住房,生活质量受到严重影响。近年来,政府为了解决低收入人群的居住问题,兴建了众多楼房,保证了这些低收入人群的生活质量。未来,会有更多低收入者住得起房,这同时也是给人民、给政府一个放心满意的未来的建设道路。

3.房地产经济将平稳发展

政府及金融监管机构出台相关政策以保证房地产的健康稳定发展。如稳定住房消费,国家明确和落实地方政府主体责任,以分类指导、因地施策为原则调控房地产,从而改善居民的居住需求。又如,国家一直在探索房地产相关税种的改革,有望在未来对拥有二套房甚至多套房的个人和单位征收税费,从而增加“炒房者”的购房成本,减少他们购买多套房的欲望,抑制房价不正常增长的势头。此外,国家已经开始实施公积金改革,放宽公积金提取条件,积极探索政策性住房金融形态,从而提高住房公积金的利用效率。可以想见,随着各项政策的出台及落地,我国房地产经济将平稳、健康地发展。

五、结语

房地产是我国国民经济的支柱产业,不管是在当下还是在未来的经济发展中,房地产都应发挥积极作用。不过,大量农村人口向城市迁移,城市住房供不应求,房价畸形增长,如何有效地解决住房问题是目前面临的重大问题。房地产经济的可持续发展一方面需要行业内部的规整;另一方面也需要政府积极的宏观调控,才能确保其健康稳定发展。

参考文献:

[1]赵敏.分析我国房地产经济发展现状及发展趋势[J].时代金融.2015(36):270-271.

[2]周秋丽.我国房地产经济发展现状及发展趋势[J].现代经济信息.2016(2):371.

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